105 Rue BAKER · Cowansville
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 107,9 m² · constr. 2020 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650841247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
46080650841247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 491 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 632 040 $ Poids 87 % |
| 2 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 223 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 193 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 530 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 559 052 $ Poids 82 % |
| 5 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 626 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 534 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 726 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 476 420 $ Poids 75 % |
| 8 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 652 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 531 439 $ Poids 75 % |
| 9 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 18 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 192 $ Poids 75 % |
| 10 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 857 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 090 $ Poids 72 % |
| 11 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 649 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 661 996 $ Poids 65 % |
| 12 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 565 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −11 829 $ | 486 760 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.