109 Rue BAKER · Cowansville
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 122,4 m² · constr. 1950 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 151 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650841407100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
46080650841407100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 18 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 457 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 395 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 398 276 $ Poids 87 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 507 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 423 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 670 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 568 $ Poids 79 % |
| 7 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 548 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 524 020 $ Poids 77 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 203 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 873 937 $ Poids 72 % |
| 9 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 404 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 368 458 $ Poids 72 % |
| 10 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 457 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 390 $ Poids 71 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 574 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −28 976 $ | 269 876 $ Poids 70 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 609 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 232 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.