115 Rue BAKER · Cowansville
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 188,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 231 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650841616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
46080650841616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 356 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 158 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 772 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 210 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 303 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −53 632 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 820 976 $ Poids 54 % |
| 4 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 595 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +74 539 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 813 808 $ Poids 51 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 713 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 412 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 274 $ Poids 40 % |
| 7 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 321 $ Poids 39 % |
| 8 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 588 534 $ Poids 37 % |
| 9 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 685 331 $ Poids 32 % |
| 10 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 668 299 $ Poids 29 % |
| 11 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 592 791 $ Poids 27 % |
| 12 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 346 m · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +44 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 629 573 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.