204 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 164,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650842027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
46080650842027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 64 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 699 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 798 657 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 799 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 441 739 $ Poids 72 % |
| 3 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 434 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 960 $ Poids 70 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 752 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 967 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 546 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 435 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 459 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 580 822 $ Poids 68 % |
| 7 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 726 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 327 $ Poids 64 % |
| 8 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 413 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 384 $ Poids 59 % |
| 9 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 095 $ Poids 59 % |
| 10 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 296 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 062 $ Poids 57 % |
| 11 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 416 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 269 $ Poids 56 % |
| 12 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 730 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 904 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.