170 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 71,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650842112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
46080650842112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 43 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 370 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 624 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, rue Johnson, Cowansville 2024-11-29 · 933 m · Vendu 305 000 $ (4 466 $/m²) 68,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 402 588 $ Poids 30 % |
| 3 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 361 420 $ Poids 28 % |
| 4 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 809 $ Poids 24 % |
| 5 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 421 051 $ Poids 18 % |
| 6 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 167 $ Poids 18 % |
| 7 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 376 254 $ Poids 17 % |
| 8 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 335 $ Poids 10 % |
| 9 | 920, chemin Nord, Brigham 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (952 $/m²) 73,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 629 $ Poids 9 % |
| 10 | 216, rue Champlain, Cowansville 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 173 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 214 $ Poids 9 % |
| 11 | 212, rue Roland, Cowansville 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 329 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 576 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 335 735 $ Poids 9 % |
| 12 | 218, rue Saint-Paul, Cowansville 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 790 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.