174 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 101,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650842402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
46080650842402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 475 437 $ Poids 88 % |
| 2 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 182 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 245 $ Poids 83 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 691 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 444 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 468 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 630 $ Poids 76 % |
| 5 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 232 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 888 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 824 $ Poids 73 % |
| 6 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 612 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 997 $ Poids 73 % |
| 7 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 639 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −2 837 $ | 621 437 $ Poids 71 % |
| 8 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 533 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 522 848 $ Poids 70 % |
| 9 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 835 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 609 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 419 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 656 776 $ Poids 69 % |
| 11 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 832 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 293 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 470 842 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.