224 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 184 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650843056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
46080650843056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 54 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 400 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 65 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 223 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 572 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 412 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 397 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 534 392 $ Poids 84 % |
| 5 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 615 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 762 $ Poids 78 % |
| 6 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 757 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 416 $ Poids 76 % |
| 7 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 356 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 825 848 $ Poids 76 % |
| 8 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 544 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 480 784 $ Poids 76 % |
| 9 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 654 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 574 612 $ Poids 69 % |
| 10 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 590 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 428 305 $ Poids 68 % |
| 11 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 432 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +55 244 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 602 354 $ Poids 62 % |
| 12 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 151 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 523 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.