226 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 4 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 175,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650844090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
46080650844090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 48 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 080 $ Poids 90 % |
| 2 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 546 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 399 025 $ Poids 83 % |
| 3 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 67 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 216 145 $ Poids 77 % |
| 4 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 436 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 581 893 $ Poids 77 % |
| 5 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 655 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 557 604 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 562 $ Poids 68 % |
| 7 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 515 839 $ Poids 66 % |
| 8 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 614 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 442 165 $ Poids 65 % |
| 9 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 976 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 480 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 398 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 806 590 $ Poids 61 % |
| 11 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 497 $ Poids 60 % |
| 12 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 815 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.