18 Rue SORBIERS · Cowansville
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 181,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 393 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650844487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
46080650844487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 87 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 143 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 598 973 $ Poids 72 % |
| 2 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 985 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 478 $ Poids 57 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 796 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +59 901 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 837 616 $ Poids 53 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 711 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 460 684 $ Poids 50 % |
| 5 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 227 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −67 143 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 887 575 $ Poids 45 % |
| 6 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 683 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 490 518 $ Poids 45 % |
| 7 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +73 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 793 606 $ Poids 36 % |
| 8 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 069 $ Poids 36 % |
| 9 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 508 $ Poids 36 % |
| 10 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 260 $ Poids 33 % |
| 11 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 271 m · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 701 059 $ Poids 27 % |
| 12 | 291, rue St-François, Cowansville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (4 011 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 797 583 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.