22 Rue SORBIERS · Cowansville
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 122,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650844837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
46080650844837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 180 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 488 742 $ Poids 94 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 142 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 481 863 $ Poids 92 % |
| 4 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 645 $ Poids 85 % |
| 5 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 463 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 588 $ Poids 81 % |
| 6 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 666 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 563 192 $ Poids 79 % |
| 7 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 154 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 436 073 $ Poids 78 % |
| 8 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 208 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 442 671 $ Poids 78 % |
| 9 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 159 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 439 386 $ Poids 77 % |
| 10 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 201 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 415 286 $ Poids 75 % |
| 11 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 658 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 594 019 $ Poids 72 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 551 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 567 772 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.