252 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 103,4 m² · constr. 2018 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650845050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
46080650845050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 483 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 462 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 134 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 032 $ Poids 86 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 389 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 319 $ Poids 83 % |
| 5 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 717 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 633 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 519 046 $ Poids 76 % |
| 7 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 605 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 543 091 $ Poids 72 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 494 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 823 601 $ Poids 71 % |
| 9 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 681 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 643 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 593 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 521 784 $ Poids 66 % |
| 11 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 473 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 680 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 556 637 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.