256 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 106,8 m² · constr. 2017 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650845072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
46080650845072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 394 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 629 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 155 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 252 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 473 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 467 299 $ Poids 87 % |
| 4 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 679 $ Poids 83 % |
| 5 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 637 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 524 255 $ Poids 80 % |
| 6 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 639 000 $ Poids 79 % |
| 7 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 619 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 548 458 $ Poids 77 % |
| 8 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 598 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 529 079 $ Poids 75 % |
| 9 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 516 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 834 514 $ Poids 74 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 686 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 650 365 $ Poids 65 % |
| 12 | 411, rue Bernard, Cowansville 2025-10-09 · 618 m · Vendu 473 146 $ (4 044 $/m²) 117 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 843 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −18 926 $ | 477 439 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.