260 Rue BROCK · Cowansville
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 105,5 m² · constr. 2018 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650845075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
46080650845075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 459 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 466 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 400 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 182 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 118 $ Poids 86 % |
| 4 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 900 $ Poids 84 % |
| 5 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 712 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 638 348 $ Poids 79 % |
| 6 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 645 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 523 804 $ Poids 78 % |
| 7 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 636 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 548 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 544 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 830 342 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 604 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 526 290 $ Poids 71 % |
| 10 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 695 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 649 518 $ Poids 66 % |
| 11 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 741 $ Poids 62 % |
| 12 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 561 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.