486 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 125 m² · constr. 2022 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650845474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
46080650845474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 174 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 497 733 $ Poids 97 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 77 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 490 356 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 655 $ Poids 93 % |
| 4 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 70 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 436 913 $ Poids 87 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 95 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 444 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 137 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 450 851 $ Poids 84 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 161 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 422 464 $ Poids 81 % |
| 8 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 94 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 446 592 $ Poids 80 % |
| 9 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 437 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 579 $ Poids 77 % |
| 10 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 641 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 568 127 $ Poids 77 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 570 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 330 628 $ Poids 75 % |
| 12 | 506, boulevard J.-André Deragon, Cowansville 2025-08-08 · 107 m · Vendu 528 000 $ (4 043 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 589 320 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.