489 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 135 m² · constr. 2010 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650845779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
46080650845779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 83 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 440 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 35 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 433 854 $ Poids 97 % |
| 3 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 136 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 672 $ Poids 95 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 105 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 413 318 $ Poids 94 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 113 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 480 819 $ Poids 94 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 142 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 529 466 $ Poids 92 % |
| 7 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 353 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 620 790 $ Poids 86 % |
| 8 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 24 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 429 193 $ Poids 81 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 616 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +23 181 $ | 335 605 $ Poids 80 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 427 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 868 $ Poids 80 % |
| 11 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 275 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 436 146 $ Poids 80 % |
| 12 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 41 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 442 724 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.