491 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 125,3 m² · constr. 2009 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650845899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
46080650845899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 59 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 124 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 123 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 461 693 $ Poids 95 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 962 $ Poids 91 % |
| 4 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 12 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 666 $ Poids 87 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 33 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 416 054 $ Poids 85 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 87 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 422 413 $ Poids 85 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 97 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 397 542 $ Poids 82 % |
| 8 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 138 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 422 270 $ Poids 79 % |
| 9 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 360 $ Poids 75 % |
| 10 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 694 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 561 272 $ Poids 75 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 626 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +21 732 $ | 323 708 $ Poids 73 % |
| 12 | 506, boulevard J.-André Deragon, Cowansville 2025-08-08 · 96 m · Vendu 528 000 $ (4 043 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 555 606 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.