479 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 136,6 m² · constr. 2012 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650846398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
46080650846398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 36 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 87 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 440 827 $ Poids 97 % |
| 3 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 54 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 538 030 $ Poids 95 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 129 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 499 $ Poids 94 % |
| 5 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 198 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 372 $ Poids 93 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 147 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 488 093 $ Poids 92 % |
| 7 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 283 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 630 891 $ Poids 90 % |
| 8 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 623 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 340 226 $ Poids 80 % |
| 9 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 60 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 449 305 $ Poids 79 % |
| 10 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 324 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 442 626 $ Poids 79 % |
| 11 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 117 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 435 405 $ Poids 79 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 150 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 444 673 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.