489 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 137,2 m² · constr. 2013 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 193 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650846977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
46080650846977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 23 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 48 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 992 $ Poids 98 % |
| 3 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 114 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 929 $ Poids 95 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 70 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 304 $ Poids 94 % |
| 5 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 141 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 498 854 $ Poids 93 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 169 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 491 382 $ Poids 91 % |
| 7 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 342 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 635 491 $ Poids 90 % |
| 8 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 264 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 445 566 $ Poids 80 % |
| 9 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 52 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 452 291 $ Poids 79 % |
| 10 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 83 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 438 210 $ Poids 78 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 665 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +27 527 $ | 342 321 $ Poids 78 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 178 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 447 464 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.