90 Rue PINE · Cowansville
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 194,4 m² · constr. 2015 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650850488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
46080650850488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 85 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 415 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 601 353 $ Poids 64 % |
| 2 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 420 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge −35 605 $ | 887 063 $ Poids 60 % |
| 3 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 799 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 404 $ Poids 53 % |
| 4 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 851 $ Poids 35 % |
| 5 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 714 $ Poids 33 % |
| 6 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 708 228 $ Poids 33 % |
| 7 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 714 130 $ Poids 32 % |
| 8 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 146 $ Poids 32 % |
| 9 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 748 546 $ Poids 29 % |
| 10 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +91 304 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 250 231 $ Poids 24 % |
| 11 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 93 576 $ Poids 23 % |
| 12 | 113, rue de l'Iris, Cowansville 2024-07-22 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 389 $/m²) 162,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 705 909 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.