611-613 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 284,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 285 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650850564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
46080650850564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 80 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 359 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 791 933 $ Poids 66 % |
| 2 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 700 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 326 $ Poids 43 % |
| 3 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 918 217 $ Poids 37 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +42 053 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 737 461 $ Poids 31 % |
| 5 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 741 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 85 070 $ Poids 30 % |
| 6 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 910 754 $ Poids 29 % |
| 7 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +88 393 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 913 311 $ Poids 29 % |
| 8 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 846 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 737 547 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 799 545 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 846 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 183 013 $ Poids 13 % |
| 11 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +136 550 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 486 189 $ Poids 8 % |
| 12 | 1698, Chemin Beattie, Dunham 2024-05-10 · 2.3 km · Vendu 139 500 $ (594 $/m²) 235 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 166 215 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.