30 Rue SORBIERS · Cowansville
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 115,9 m² · constr. 2022 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650854169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
46080650854169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 499 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 525 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 557 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 136 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 480 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 703 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 548 603 $ Poids 80 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 158 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 474 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 207 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 700 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 583 283 $ Poids 77 % |
| 9 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 92 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 423 191 $ Poids 77 % |
| 10 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 524 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 863 723 $ Poids 73 % |
| 11 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 581 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 498 366 $ Poids 69 % |
| 12 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 827 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.