498 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 93,6 m² · constr. 2020 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 241 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650855053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
46080650855053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 400 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 653 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 460 $ Poids 80 % |
| 3 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 557 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 445 200 $ Poids 74 % |
| 4 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 596 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 621 460 $ Poids 67 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 217 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 239 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 230 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 546 308 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 427 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 497 084 $ Poids 59 % |
| 8 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 902 $ Poids 58 % |
| 9 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 811 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 079 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 226 $ Poids 54 % |
| 11 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 538 478 $ Poids 53 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 545 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 501 828 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.