499 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 118,6 m² · constr. 2009 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 184 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650855358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
46080650855358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 54 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 79 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 455 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 166 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 450 033 $ Poids 85 % |
| 4 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 532 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 909 $ Poids 84 % |
| 5 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 36 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 562 $ Poids 82 % |
| 6 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 535 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 531 036 $ Poids 79 % |
| 7 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 736 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 546 897 $ Poids 78 % |
| 8 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 275 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 264 126 $ Poids 73 % |
| 9 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 758 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 555 017 $ Poids 72 % |
| 10 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 182 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 412 376 $ Poids 71 % |
| 11 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 607 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 872 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 58 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 405 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.