503 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 116,3 m² · constr. 2009 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 204 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650855597400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
46080650855597400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 60 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 553 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 512 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 525 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 58 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 450 815 $ Poids 82 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 188 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 446 030 $ Poids 79 % |
| 6 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 60 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 094 $ Poids 78 % |
| 7 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 757 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 541 962 $ Poids 77 % |
| 8 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 288 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 842 $ Poids 76 % |
| 9 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 774 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 549 583 $ Poids 73 % |
| 10 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 611 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 865 007 $ Poids 70 % |
| 11 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 591 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 470 119 $ Poids 67 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 204 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 408 980 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.