491 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 136,4 m² · constr. 2012 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 203 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650856087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
46080650856087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 35 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 089 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 46 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 440 505 $ Poids 98 % |
| 3 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 58 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 214 $ Poids 95 % |
| 4 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 130 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 004 $ Poids 94 % |
| 5 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 125 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 537 647 $ Poids 94 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 176 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 487 745 $ Poids 92 % |
| 7 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 354 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 630 441 $ Poids 88 % |
| 8 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 253 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 442 326 $ Poids 81 % |
| 9 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 58 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 449 001 $ Poids 79 % |
| 10 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 435 104 $ Poids 79 % |
| 11 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 674 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 340 010 $ Poids 78 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 186 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 444 377 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.