508 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 126 m² · constr. 2011 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650856900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
46080650856900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 46 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 24 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 223 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 467 401 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 417 521 $ Poids 87 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 96 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 421 580 $ Poids 87 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 140 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 427 998 $ Poids 86 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 61 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 402 440 $ Poids 84 % |
| 8 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 238 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 427 114 $ Poids 78 % |
| 9 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 621 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 444 980 $ Poids 75 % |
| 10 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 162 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 424 686 $ Poids 74 % |
| 11 | 506, boulevard J.-André Deragon, Cowansville 2025-08-08 · 92 m · Vendu 528 000 $ (4 043 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 301 $ Poids 74 % |
| 12 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 228 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 514 981 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.