87 Rue PINE · Cowansville
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 146,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 297 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650860019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
46080650860019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 437 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 757 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 578 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 609 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 403 675 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 647 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 567 414 $ Poids 81 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 465 065 $ Poids 80 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 471 882 $ Poids 79 % |
| 7 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 588 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 797 $ Poids 79 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 562 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 440 983 $ Poids 77 % |
| 9 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 142 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 745 $ Poids 75 % |
| 10 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 665 498 $ Poids 74 % |
| 11 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 522 574 $ Poids 71 % |
| 12 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 519 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 513 780 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.