81 Rue PINE · Cowansville
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 90,2 m² · constr. 2018 · terrain 2 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,7 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650861053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
46080650861053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 283 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 635 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 693 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 315 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 532 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 483 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 606 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 901 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 547 $ Poids 63 % |
| 7 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 550 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 489 470 $ Poids 55 % |
| 8 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 814 $ Poids 53 % |
| 9 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 870 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 433 297 $ Poids 52 % |
| 10 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 691 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 459 340 $ Poids 52 % |
| 11 | 104, rue Boisvert, Cowansville 2025-07-02 · 829 m · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 726 $ Poids 49 % |
| 12 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 356 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 925 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.