58 Rue PINE · Cowansville
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 158,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 349 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650862337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
46080650862337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 524 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 785 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 523 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 420 057 $ Poids 85 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 498 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 495 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 675 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 693 406 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 662 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 859 $ Poids 69 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 433 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 374 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 058 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 007 $ Poids 68 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 385 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 458 659 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 973 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 275 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 162 $ Poids 60 % |
| 12 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 350 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 483 786 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.