54 Rue PINE · Cowansville
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 136,7 m² · constr. 2015 · terrain 3 091,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 363 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650862736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
46080650862736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 447 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 457 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 454 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 332 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 502 682 $ Poids 90 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 403 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 492 $ Poids 88 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 421 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 495 002 $ Poids 85 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 523 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 472 $ Poids 84 % |
| 7 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 604 $ Poids 81 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 496 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 470 419 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 695 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 383 $ Poids 78 % |
| 10 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 347 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 448 896 $ Poids 78 % |
| 11 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 296 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 804 $ Poids 76 % |
| 12 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 709 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 866 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.