104 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 172,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 332 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650863386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
46080650863386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 590 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 817 123 $ Poids 72 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 511 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 428 711 $ Poids 68 % |
| 3 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 145 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 558 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 484 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 458 319 $ Poids 62 % |
| 5 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 254 $ Poids 59 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 422 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 728 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 604 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 695 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 708 891 $ Poids 54 % |
| 8 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 708 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 851 $ Poids 49 % |
| 9 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 353 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 689 790 $ Poids 41 % |
| 10 | 183, rue des Colibris, Cowansville 2025-10-01 · 922 m · Vendu 625 000 $ (4 243 $/m²) 147,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +53 887 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 743 051 $ Poids 39 % |
| 11 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 971 $ Poids 37 % |
| 12 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 783 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.