108 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 122 m² · constr. 2012 · terrain 1 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 282 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650863715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
46080650863715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 72 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 295 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 245 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 363 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 462 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 389 $ Poids 82 % |
| 5 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 350 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 225 $ Poids 79 % |
| 6 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 491 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 440 697 $ Poids 75 % |
| 7 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 659 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 765 $ Poids 74 % |
| 8 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 320 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 417 347 $ Poids 74 % |
| 9 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 378 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 423 736 $ Poids 72 % |
| 10 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 380 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 423 112 $ Poids 72 % |
| 11 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 317 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 688 $ Poids 71 % |
| 12 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 855 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 690 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.