520 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 129,9 m² · constr. 2010 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650864269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
46080650864269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 100 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 264 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 471 943 $ Poids 94 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 183 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 425 652 $ Poids 92 % |
| 4 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 239 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 432 098 $ Poids 92 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 172 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 406 049 $ Poids 89 % |
| 6 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 659 $ Poids 89 % |
| 7 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 157 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 421 502 $ Poids 85 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 553 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 449 103 $ Poids 79 % |
| 9 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 318 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 519 699 $ Poids 79 % |
| 10 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 167 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 428 496 $ Poids 79 % |
| 11 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 281 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 430 968 $ Poids 78 % |
| 12 | 506, boulevard J.-André Deragon, Cowansville 2025-08-08 · 80 m · Vendu 528 000 $ (4 043 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 567 545 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.