99 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 166,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 299 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650864653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
46080650864653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 490 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 420 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 633 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 802 711 $ Poids 77 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 463 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 740 $ Poids 71 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 387 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 157 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 597 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 290 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 694 486 $ Poids 64 % |
| 6 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 101 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 549 117 $ Poids 62 % |
| 7 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 310 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 493 353 $ Poids 58 % |
| 8 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 253 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 486 390 $ Poids 57 % |
| 9 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 657 $ Poids 56 % |
| 10 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 242 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 459 885 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 768 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 146 $ Poids 55 % |
| 12 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 191 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 485 136 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.