518 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 123 m² · constr. 2011 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 178 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650865488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
46080650865488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 46 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 36 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 467 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 613 $ Poids 91 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 278 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 462 180 $ Poids 90 % |
| 4 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 147 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 997 $ Poids 85 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 156 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 416 755 $ Poids 79 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 198 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 423 133 $ Poids 79 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 109 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 398 163 $ Poids 77 % |
| 8 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 294 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 422 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 438 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 545 997 $ Poids 75 % |
| 10 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 562 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 440 196 $ Poids 74 % |
| 11 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 370 $ Poids 73 % |
| 12 | 506, boulevard J.-André Deragon, Cowansville 2025-08-08 · 119 m · Vendu 528 000 $ (4 043 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 237 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.