521 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 120,3 m² · constr. 2010 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 182 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650865634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
46080650865634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
456 556 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 51 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 68 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 460 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 292 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 455 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 407 026 $ Poids 83 % |
| 5 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 406 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 537 383 $ Poids 80 % |
| 6 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 650 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 337 $ Poids 77 % |
| 7 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 309 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 416 792 $ Poids 72 % |
| 8 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 183 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 410 213 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 854 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 553 044 $ Poids 71 % |
| 10 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 230 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 416 529 $ Poids 70 % |
| 11 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 534 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 433 797 $ Poids 70 % |
| 12 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 146 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 392 365 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.