526 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 130,8 m² · constr. 2011 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650865957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
46080650865957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
451 556 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 84 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 482 302 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 429 299 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 244 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 435 782 $ Poids 93 % |
| 4 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 324 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 475 754 $ Poids 93 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 154 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 409 282 $ Poids 91 % |
| 6 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 475 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 578 $ Poids 84 % |
| 7 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 194 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 424 759 $ Poids 84 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 515 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 452 632 $ Poids 81 % |
| 9 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 524 173 $ Poids 81 % |
| 10 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 66 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 431 886 $ Poids 81 % |
| 11 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 340 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 434 202 $ Poids 77 % |
| 12 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 438 419 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.