527 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 127,8 m² · constr. 2010 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 188 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650865983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
46080650865983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
453 111 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 101 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 474 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 327 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 468 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 218 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 422 275 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 264 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 428 692 $ Poids 88 % |
| 6 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 178 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 055 $ Poids 86 % |
| 7 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 418 335 $ Poids 85 % |
| 8 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 498 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 445 754 $ Poids 81 % |
| 9 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 87 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 425 346 $ Poids 77 % |
| 10 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 344 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 427 867 $ Poids 77 % |
| 11 | 506, boulevard J.-André Deragon, Cowansville 2025-08-08 · 149 m · Vendu 528 000 $ (4 043 $/m²) 130,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 563 300 $ Poids 74 % |
| 12 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 352 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 515 678 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.