513 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 121,9 m² · constr. 2011 · terrain 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 182 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650866323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
46080650866323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 51 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 47 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 465 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 272 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 460 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 489 $ Poids 89 % |
| 4 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 411 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 134 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 414 986 $ Poids 76 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 163 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 421 349 $ Poids 76 % |
| 7 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 481 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 543 504 $ Poids 75 % |
| 8 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 639 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 668 504 $ Poids 75 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 70 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 595 $ Poids 74 % |
| 10 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 286 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 421 059 $ Poids 74 % |
| 11 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 600 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 438 443 $ Poids 71 % |
| 12 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 842 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 558 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.