731 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 240,9 m² · constr. 1986 · terrain 5 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 423,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 435 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650870951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
46080650870951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 89 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 847 696 $ Poids 57 % |
| 2 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 656 m · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 930 318 $ Poids 52 % |
| 3 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 427 m · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 726 588 $ Poids 52 % |
| 4 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 828 m · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 276 $ Poids 50 % |
| 5 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 809 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie −60 630 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 241 $ Poids 30 % |
| 6 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 672 376 $ Poids 30 % |
| 7 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 937 $ Poids 29 % |
| 8 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +55 381 $ · Ajust. âge −46 822 $ | 688 648 $ Poids 27 % |
| 9 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +74 150 $ | 888 766 $ Poids 25 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 795 515 $ Poids 22 % |
| 11 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +68 789 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 760 134 $ Poids 20 % |
| 12 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 799 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.