112 Rue IRIS · Cowansville
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 107,5 m² · constr. 2011 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 248 800 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650873508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
46080650873508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 273 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 510 872 $ Poids 93 % |
| 2 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 405 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 733 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 998 $ Poids 76 % |
| 4 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 317 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 635 325 $ Poids 76 % |
| 5 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 574 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 761 $ Poids 73 % |
| 6 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 841 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 455 387 $ Poids 69 % |
| 7 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 797 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 926 $ Poids 68 % |
| 9 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 881 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 534 122 $ Poids 66 % |
| 10 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 932 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 528 081 $ Poids 61 % |
| 11 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 622 966 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 117 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +66 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 898 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.