122 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 96,4 m² · constr. 2011 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650873533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
46080650873533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 87 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 306 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 603 860 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 196 $ Poids 73 % |
| 4 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 269 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 485 718 $ Poids 68 % |
| 5 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 411 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 868 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 431 153 $ Poids 66 % |
| 7 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 137 $ Poids 61 % |
| 8 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 337 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 523 648 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 108 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 816 $ Poids 54 % |
| 10 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 549 $ Poids 53 % |
| 11 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 546 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 801 133 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 647 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 490 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.