126 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 151,6 m² · constr. 2012 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650873742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
46080650873742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 378 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 402 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 487 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 769 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 352 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 035 $ Poids 87 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 540 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 949 $ Poids 78 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 461 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 471 739 $ Poids 78 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 388 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 881 $ Poids 76 % |
| 8 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 747 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 664 651 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 810 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 963 $ Poids 70 % |
| 10 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 278 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 465 126 $ Poids 67 % |
| 11 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 311 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 032 $ Poids 66 % |
| 12 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 410 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.