123 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 109,7 m² · constr. 2011 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650873778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
46080650873778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 246 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 515 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 432 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 255 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 760 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 728 $ Poids 76 % |
| 4 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 398 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 030 $ Poids 75 % |
| 5 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 596 m · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 823 $ Poids 73 % |
| 6 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 292 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 641 561 $ Poids 73 % |
| 7 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 908 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 539 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 865 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 460 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 824 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 629 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 959 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 532 801 $ Poids 62 % |
| 11 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 265 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 443 395 $ Poids 59 % |
| 12 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 392 942 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.