130 Rue NENUPHAR · Cowansville
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 152,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650873961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
46080650873961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 356 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 404 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 467 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 771 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 331 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 376 $ Poids 88 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 564 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 429 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 558 $ Poids 76 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 484 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 473 361 $ Poids 76 % |
| 7 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 410 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 306 $ Poids 74 % |
| 8 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 772 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 666 902 $ Poids 72 % |
| 9 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 827 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 948 $ Poids 69 % |
| 10 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 292 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 466 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 420 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 332 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 875 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.