109 Rue IRIS · Cowansville
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 81,2 m² · constr. 2011 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 206 600 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650874143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
46080650874143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 178 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 1 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 818 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 627 $ Poids 45 % |
| 4 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 718 $ Poids 41 % |
| 5 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 610 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 456 804 $ Poids 39 % |
| 6 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 221 $ Poids 32 % |
| 7 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 765 $ Poids 30 % |
| 8 | 311, Boul. Davignon, Cowansville 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 011 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 986 $ Poids 28 % |
| 9 | 104, rue Boisvert, Cowansville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 351 $ Poids 24 % |
| 10 | 111, rue Hallé, Cowansville 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 061 $ Poids 24 % |
| 11 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 380 922 $ Poids 22 % |
| 12 | 602, chemin Nord, Cowansville 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 903 $/m²) 82,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 394 793 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.