105 Rue IRIS · Cowansville
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 140 m² · constr. 2011 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650874185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
46080650874185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 450 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 254 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 422 396 $ Poids 91 % |
| 4 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 416 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 791 $ Poids 90 % |
| 5 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 176 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 267 $ Poids 88 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 364 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 491 765 $ Poids 83 % |
| 7 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 441 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 385 508 $ Poids 82 % |
| 8 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 633 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 635 293 $ Poids 81 % |
| 9 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 155 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 445 686 $ Poids 81 % |
| 10 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 413 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 486 $ Poids 80 % |
| 11 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 454 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 467 301 $ Poids 78 % |
| 12 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 452 395 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.