540 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 3 app. 3 · Cowansville
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 90,5 m² · constr. 2009 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650874735600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
46080650874735600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 26 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 163 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 609 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 63 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 512 968 $ Poids 68 % |
| 3 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 320 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 581 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 332 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 106 $ Poids 57 % |
| 6 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 834 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 413 792 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 671 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 473 462 $ Poids 52 % |
| 8 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 434 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 236 223 $ Poids 47 % |
| 9 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 225 $ Poids 46 % |
| 10 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 505 107 $ Poids 45 % |
| 11 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 031 $ Poids 45 % |
| 12 | 104, rue Boisvert, Cowansville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 539 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.