544 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON app. 1 app. 1 · Cowansville
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 89,4 m² · constr. 2009 · terrain 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 128 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650874974900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
46080650874974900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 21 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 150 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 606 180 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, rue de l'Iris, Cowansville 2025-09-26 · 84 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 509 920 $ Poids 70 % |
| 3 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 298 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 578 342 $ Poids 65 % |
| 4 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 981 $ Poids 59 % |
| 5 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 049 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue des Plaines, Cowansville 2025-05-02 · 693 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 470 998 $ Poids 51 % |
| 7 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 857 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 411 390 $ Poids 50 % |
| 8 | 423, rue Bernard, Cowansville 2025-05-12 · 901 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 499 $ Poids 45 % |
| 9 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 740 $ Poids 44 % |
| 10 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 456 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 235 131 $ Poids 43 % |
| 11 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 429 m · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 502 535 $ Poids 43 % |
| 12 | 104, rue Boisvert, Cowansville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 417 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 560 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.