89 Rue IRIS · Cowansville
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 133,1 m² · constr. 2011 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650875574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
46080650875574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 54 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 150 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 544 $ Poids 97 % |
| 2 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 270 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 998 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 311 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 439 512 $ Poids 93 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 220 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 412 560 $ Poids 91 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 386 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 479 757 $ Poids 90 % |
| 6 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 448 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 456 300 $ Poids 83 % |
| 7 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 401 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 577 $ Poids 83 % |
| 8 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 56 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 435 336 $ Poids 82 % |
| 9 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 259 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 428 227 $ Poids 81 % |
| 10 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 927 $ Poids 81 % |
| 11 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 306 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 441 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 403 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 437 599 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.